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贝壳研究院发布《2021年中国城市生活圈活力指数》-中

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-10-04  浏览次数:

  如果按主流的“15 分钟城市”标准,圈定2020 年人口在 500 万以上的60个城市,按权重高低依次衡量其生活圈的服务可达度、业态丰富度、环境品质度,各大城市表现如何?

  “分钟城”活力指数南方优于北方

  对“分钟城”的研究,最终要回归人的本质,让生活有更多的需求获得感。因此,报告从城市出发继续下沉,来到距离人最近的社区,通过测算北京6800个社区生活圈活力指数,总结出超大型社区、城市“蜂巢”以及“孤岛”社区三种典型社区。

  成都作为典型的放射型城市,“分钟城”的水平呈现由内向外辐射,依次递减的特征,高指数商圈集中分布在锦江、青羊、金牛、武侯及成华等中心成熟区域。同时,生活圈活力指数 TOP10 的商圈均位于二环范围内,包括盐市口、太升路、合江亭等。

  报告指出,中国多数区域重点城市表现不错,综合评分排名前20的城市,除了深圳、厦门、大连、青岛四个计划单列市,其他16个均是直辖市或省会城市。在研究的24个直辖市/省会城市中,上海得分最高。厦门比省会城市福州排名靠前,青岛比济南排名靠前。

  在北京昌平区,体量庞大的天通苑素有“睡城”之称,因建筑面积与居住人口居于头部位置,被定义为超大型社区。相关大数据分析显示,绝大多数回天通苑地区就业人口的就业半径在 10 公里以上,工作地点遍布主城区,对人群的包容性极强。

  与上述两类不同,城市中还存在一些位置偏僻、商业及交通配套缺乏、业主追求居住品质的社区??“孤岛”社区。以北京青青家园为例,这里西临东五环,在丰富度及可达度方面表现较低,但是在品质度方面,该社区远高于样本社区均值。 【编辑:罗攀】

  重回社区,你身处“蜂巢”还是“孤岛”,落实“爱国者治港”,良政善治可期??香港特区新一届

  整体来看,南方城市好于北方城市。样本城市中排名前十的,除了北京,其他均为南方城市;排名前二十的城市中,除了北京、青岛和东北四城,其他也均为南方城市。

  北京商圈“生活圈活力”TOP10 显示,东大桥、崇文门高居前两位,排名 3~10 名的商圈分别为灯市口、三里屯、CBD、北工大、东花市、交道口、苏州桥、团结湖。前十名的商圈中朝阳区占半数,东城区占四席,海淀区商圈首位苏州桥排名第九。

  超大社区之外,还有一类小区,租赁情况与小区户数的比值较高,租赁流动性越大,被报告定义为“城市蜂巢”。以MASTER 领域为例,该小区该社区品质指数约为 74.91,高于 82.8%的样本社区,居住人群特征也比较明显:两口之家的白领,整体偏年轻化。

  从北京226 个商圈的空间分布密度看,总体上以天安门为中心较均匀地向四周扩散,核心城区的生活圈活力更强,活力指数由此向外递减。北京生活圈活力的核心,则从天安门向东部偏移,东城区和朝阳区西部表现最优,西城区商圈的活力指数差异最小。

  分城区看,以黄浦、静安、徐汇等为代表的中心城区社区生活圈活力水平较高,崇明、金山、青浦、奉贤等外围城区仍有待提升。此外,浦江以西生活圈活力水平超过浦江以东,越靠近黄浦江沿岸社区生活圈活力越强。

  贝壳研究院提出的“分钟城”概念,即以家为中心,在适合城市的步行时长范围内,满足人们日常生活一切之需,包括家庭、商店、娱乐、教育和医疗等。具体是5分钟、10分钟、还是15分钟城市,可因地制宜。

  “15分钟城市”是何景象?

  近日,贝壳研究院发布《2021年中国城市生活圈活力指数》,报告创新性地提出“分钟城”这一概念,借助城市生活圈服务可达度、业态丰富度、环境品质度三个指标,对60城“15 分钟生活圈”的表现进行评估,并重点分析典型城市与社区相关案例。

  在15分钟城市建设上,上海已进行过诸多探索。贝壳研究院指出,上海中心城区生活圈活力指数较高,黄浦区和静安区最明显。从环线角度看,上海社区生活圈活力水平呈现沿“内环-中环-外环”依次递减的趋势,内环小区公共服务配套的便利程度较高。